+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Тема интернет-интервью: "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ведущий: Добрый день, уважаемые дамы и господа!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Челябинским УФАС России проведен анализ состояния конкуренции на рынке услуг по техническому учету и технической инвентаризации недвижимого имущества, а именно на рынке услуг по выдаче физическим лицам справок о неучастии в приватизации и о принадлежности объекта недвижимости по состоянию на , , годы на территории г.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Тема интернет-интервью: "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ведущий: Добрый день, уважаемые дамы и господа! Мы начинаем интернет-интервью, и разрешите представить нашего гостя, Нуприенкову Анжелу Витальевну, заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Анжела Витальевна, позвольте выразить благодарность за то, что Вы согласились поделиться с интернет-аудиторией информацией. Тема нашего интервью: "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Я перейду к первому вопросу. Как мы знаем, после 1 января вступили в силу изменения, касающиеся государственного учета зданий и помещений. В связи с этим, как я понимаю, скорее всего будет какой-то переходный период? Нуприенкова А. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее Закон о кадастре до января года.

Переходный период применения Закона о кадастре был предусмотрен статьей 43 этого закона , и заключался в том, что нормы закона не применялись к отношениям по государственному учету объектов капитального строительства — зданий, сооружений, незавершенного строительства и помещений. И этот переходный период закончился с 1 января года, вернее, до 1 января года. Этой статьей было предусмотрено применение до 1 января года в отношении государственного учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений либо порядка, действовавшего до вступления в силу Закона о кадастре, иными словами — ранее установленный порядок либо специального порядка осуществления государственного учета в переходный период, устанавливаемого орган нормативно-правового регулирования.

Но особенность этого временного порядка заключалась в том, что он вводился на территории Российской Федерации поэтапно. Как выбирались регионы, я сказать не могу. Было сформировано три группы регионов, одни начали с 1 января года, вторые — с 1 апреля года, третьи — с 1 сентября года. Положения порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений в переходный период были максимально приближены к нормам Закона о кадастре.

Соответственно, согласно данному порядку в отношении зданий сооружений, объектов незавершенного строительства работы по описанию объектов для осуществления их государственного учета могли выполнять не только аккредитованные организации государственного технического учета, но и кадастровые инженеры, оформляя результаты своего труда в виде технических планов. В течение трех месяцев с даты введения государственного учета в переходный период допускалось представление для кадастрового учета не только технических планов, но и технических паспортов объектов недвижимости.

Иными словами в этот промежуток времени давались определенные поблажки и кадастровым инженерам и заявителям, так как люди заранее не могли знать об изменении порядка учета, могли обратиться в орган кадастрового учета с полученным ранее техническим паспортом.

А вот Москва и Санкт-Петербург не вошли в этот список вообще. И поэтому в Москве в переходный период в соответствии с временным порядком государственного учета объектов капитального строительства не работали совсем, иными словами в переходный период на территории Москвы государственный учет объектов капитального строительства осуществлялся в порядке, действовавшем по состоянию на 1 марта года.

С моей точки зрения, конечно, было бы лучше, если бы нам дали возможность хоть три месяца, как Московской области, попробовать, что это такое — жить по новым правилам, как документы готовить, как учет проводить, как сведения предоставлять. Ведущий: Таким образом, из-за невозможности протестировать порядок возникли сложности? Какие именно проблемы выявлены в связи с отсутствием этого периода? Первая сложность в том, что на 1 января года в орган учета была передана информация не обо всех учтенных объектах недвижимости.

Если бы был переходный период, то при выдаче сведений, можно было бы вовремя находить ошибки и спокойно их устранять. Порядком по передаче в орган кадастрового учета сведений о ранее учтенных объектах недвижимости планировалось, что органы технической инвентаризации, передав к определенной дате года информацию об объектах недвижимости, в течение года передают информацию органу кадастрового учета в случае учета новых объектов недвижимости или учета изменений существующих объектов. И к январю года орган кадастрового учета имеет полную картину об учтенных объектах недвижимости.

Что получилось в итоге? Организации технической инвентаризации осуществляли государственный технический учет вплоть до последнего рабочего дня года, кроме того имел место эффект накопления сведений об учтенных изменениях и новых объектах.

В результате в январе, феврале и немножко в марте шла передача и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах капитального строительства.

К сожалению, те заявители, кто обратились в январе-феврале года за предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости, зачастую получив уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости, были сильно удивлены: как же так, учет проведен, почему в кадастре сведения отсутствуют?

Ведущий: Если говорить о нововведении в принципе, насколько оно значимо для учета, для Росреестра, для граждан? Я попыталась сделать краткую историческую справку, почему все это случилось и произошло только в году.

На самом деле, решения о том, что систему учета БТИ и систему учета земельных участков надо объединять в одну, они родились и начали претворяться в жизнь в начале х годов. В году был очередной этап административной реформы, было создано Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.

Его задачей было обеспечить объединение учетных систем в одну. Но поскольку государственный технический учет в Российской Федерации не имел достаточного федерального регулирования, мало было нормативной базы, которая бы устанавливала порядок осуществления учета различных объектов, предоставление сведений об объектах учета и т.

Отчасти регулирование происходило на уровне региона, кроме того, практически вся учетная документация представляла собой бумажный носитель. В то время как ведение государственного земельного кадастра уже в течение нескольких лет осуществлялось на электронных носителях.

Вместе с тем, были регионы, в которых ведение государственного технического учета осуществлялось в электронном виде. Например, Архангельская область: специалисты организации технического учета и технической инвентаризации по своей инициативе нашли разработчика программного обеспечения, буквально за пару лет обеспечили оцифровку всех своих архивов, перешли на изготовление технических паспортов в электронном виде и обеспечили передачу в налоговые органы сведений об объектах капстроительства в электронном виде.

Отчасти, возможно это связано с тем, что органы власти Архангельской области участвовали в проекте по выработке критериев и правил взаимодействия органов власти, участвующих в оформлении прав на недвижимое имущество и его налогообложении, который длился три года. Но я думаю, что без желания руководства этой организации, естественно, ничего бы никуда не сдвинулось. Наверняка, были еще какие-то регионы, я знаю, что даже наше МосгорБТИ, имея колоссальный запас бумажной документации, тоже вели работу по оцифровке архивов, по созданию поэтажных планов в цифровом виде.

Но поскольку не было поставлено таких задач с конкретными сроками выполнения, работа велась в том режиме, в котором организации было удобно. Таким образом, задача объединения учетных систем и переход к государственному кадастровому учету объектов недвижимости была поставлена очень давно, но реализовать ее в короткие сроки Агентству не удалось, потому что необходимо было оцифровать все архивы, создать электронный вид и соответственно внести все в кадастр. Опять же понятное сопротивление было со стороны системы БТИ, поэтому, к сожалению, фактическое объединение произошло только через 9 лет.

Ведущий: То есть сейчас можно сказать, что система создана в электронном виде по всей России, включая любой кадастровый паспорт? Но поскольку работа выполнялась массово, шел наем людей со стороны, качество работы — понятное, я думаю, нареканий на эту тему, конечно, хватает. Но, тем не менее, основная масса сведений внесена. Сейчас Росреестром перед территориальными органами и кадастровой палатой поставлена задача — верификация и гармонизация данных государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для того, чтобы мы обеспечили сопоставимость данных двух реестров и работу этой системы.

Ведущий: А если говорить о присоединенных к Москве территориях, много ли сейчас обращений граждан, у которых нет информации в системе? Если в старой части Москвы — это более 5 миллионов объектов капитального строительства, включая помещения, многоквартирные дома, то по присоединенной территории —оценочно до полутора миллионов объектов, то есть соотношение количества объектов такое, что оснований для ажиотажа в отношении объектов капстроительства, расположенных на присоединенной территории, нет.

С точки зрения земельных участков — пропорции другие, около ста тысяч — старая Москва, тысяч — новая Москва. Поэтому если говорить об ажиотаже, то по присоединенной территории это земельные участки, а объекты капитального строительства — это старая Москва.

Ведущий: Сам принцип кадастрового учета предполагает, что люди собирают определенный пакет документов. Приносят ли граждане, по старинке, кадастровый паспорт независимо от наличия или отсутствия информации по объекту недвижимости? Или все уже знают, что это не всегда обязательно?

Что касается пакета документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, то в их число входит технический план объекта недвижимости, за исключением случаев изменения назначения здания или назначения помещения.

Относительно пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав объект капитального строительства, то заявитель не обязан приносить кадастровый паспорт объекта. Это может быть его желание, но обязанности такой нет. Если заявитель не приносит кадастровый паспорт объекта недвижимости, государственный регистратор самостоятельно запрашивает кадастровый паспорт в органе учета — филиале Кадастровой палаты.

Если он получает подтверждение, о том что, такой объект недвижимости учтен, характеристики его такие-то, соответственно, дальше проходят регистрационные действия, если не выявлено иных причин, препятствующих государственной регистрации прав.

Если же объект не был учтен, то соответственно регистратор получит такое же точно уведомление об отсутствии сведений и примет соответствующее решение по регистрации. Ведущий: Насколько хорошо организовано межведомственное взаимодействие с кадастровыми палатами?

Несмотря на то, что у нас кадастровая палата не является государственным органом, она исполняет государственную функцию, оказывает государственные услуги, поэтому Федеральный закон от 27 июля г. А уже если говорить о взаимодействии регистрации и кадастрового учета, я это называю: нашим внутриведомственным взаимодействием — ведомство у нас одно!

Ведущий: Ведомство одно. Действительно, Росреестр и Кадастровая палата, у меня такое чувство, что это все-таки одно что-то, хотя в принципе, разные.

И поэтому говорить о межведомственном взаимодействии в данном случае некорректно. И кстати, в году, в первой редакции Закона о кадастре, а также в положении об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, было предусмотрено информационное взаимодействие органа кадастрового учета с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, именно как межведомственное.

Как только нас объединили, соответствующую норму исключили из закона и из положения. Ведущий: Какие изменения коснулись меси, где человек получает эту государственную услугу, что поменялось в связи с введением единого окна? По этому поводу необходимо отметить, что функции по приему документов и на государственную регистрацию, и на кадастровый учет постепенно передаются многофункциональным центрам. С моей точки зрения, по городу Москве ситуация с многофункциональными центрами очень хорошая, их создается достаточно много, охватывается весь регион.

И противодействие со стороны власти субъекта Российской Федерации не встречаем. Общались со специалистами других регионов — к сожалению, не везде находится понимание в этом вопросе, и многофункциональные центры не создаются. Что касается Москвы, то в настоящее время для осуществления государственного кадастрового учета прием документов осуществляют 42 многофункциональных центра, прием документов на государственную регистрацию права, помимо приемных Управления, осуществляют в приемных филиала Кадастровой палаты, а также 46 МФЦ, при этом планируется, что к концу года количество принимающих документы на государственную регистрацию прав МФЦ будет увеличено до Причем, здесь нюанс такой, что прием документов для государственного кадастрового учета и предоставления сведений кадастра об объектах капитального строительства осуществляется практически только в многофункциональных центрах.

Учитывая объемы оказания государственных услуг после окончания переходного периода, филиал Кадастровой палаты не располагал возможностью настолько увеличить численность и быстро организовать приемные. Помещений, доступных и достойных, чтобы принимать заявителей, практически нет. Что касается присоединенных территорий, то на присоединенной территории МФЦ, в котором принимали бы документы по услугам Росреестра и Кадастровой палаты, пока нет.

Поэтому на присоединенных территориях на кадастровый учет и земельных участков, и объектов капитального строительства прием осуществляют офисы филиала Кадастровой палаты. И более того, поскольку люди привыкли ездить в Апрелевку, в Подольск, соответственно, в этих населенных пунктах сохраняются окна приема именно филиала Кадастровой палаты по Москве, несмотря на то, что это территория Московской области.

Имеются договоренности с филиалом по Московской области, с администрациями районов, так что и там есть точки приема документов, осуществляемого именно филиалом Кадастровой палаты по Москве. Ведущий: По Вашим ответам возникло чувство, что все гладко и хорошо, что, в основном, нереально. Наверное, где-то все-таки есть некоторые пробелы, которые нужно закрывать?

Я уже отмечала, сведения не обо всех объектах учета поступили в орган кадастрового учета в конце — начале года, что привело к выдаче значительного количества уведомлений об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости. Вторая проблема, с которой мы столкнулись, и которая имеется не только в нашем регионе, связана с тем, что, например, сведения об инвентарном номере объекта технического учета указаны не в той позиции электронного документа, подготовленного организацией технической инвентаризации и государственного технического учета, которая обеспечивает в последующем надежный поиск информации в автоматизированной системе ведения государственного кадастра недвижимости.

В результате при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости формально эта информация в кадастре есть, но расположена она не в том месте, которое обеспечивает поиск записи об определенном объекте недвижимости. Это привело к тому, что информация об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости содержится, но найти ее и выдать кадастровый паспорт объекта недвижимости в установленные законом сроки не всегда удается.

Конечно, можно сказать, что такие случаи единичные, особенно, если сравнить с общим количеством объектов недвижимости, сведения о которых внесены в кадастр. Но, тем не менее, даже если это единичный случай, есть повод задуматься, проверить и при наличии возможности устранить причины, дабы избежать подобного рода ситуаций в будущем.

Например, по вопросу внесения информации об инвентарном номере объекта проведено совещание с одной из аккредитованных организаций государственной технической инвентаризации, на котором предложено предоставить в орган кадастрового учета информацию повторно, указав в соответствующей позиции электронного документа инвентарные номера объектов недвижимости, которые известны правообладателям объектов недвижимости, и которые заявители указывают в своих запросах о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.

Ведущий: В принципе, я так понимаю, что человек может запросить информацию по любому критерию, по любому реквизиту, или все-таки его ограничивают?

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Этот сайт использует cookies для сбора статистики и анализа работы сайта. Мы стараемся улучшить нашу работу, для этого мы подключили аналитические инструменты. Просим согласиться на сбор и обработку ваших метаданных или отключить cookies в настройках браузера. В Университете на 1 января года объектов недвижимости 67 земельных участков и зданий.

Кто в 2015 году имел право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января г. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Об осуществлении аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. С 1 января г. Таким образом, с 1 января г. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок проведения инвентаризации, учет излишков и недостач

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января г. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Об осуществлении аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. С 1 января г. Таким образом, с 1 января г. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам.

В наши дни БТИ играет важную роль в экономике страны, регулярно информирует органы всех уровней и частных лиц о рыночной стоимости объектов недвижимости. Для начала следует решить, в каком виде вам нужен документ — бумажном или электронном. За бумажный кадастровый паспорт гражданам надо заплатить рублей, а организациям — Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

.

.

Минэкономразвития России

.

.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Учебное пособие проведение последующих обследований объектов учета и внесение деления размера налога на имущество (с 1 января года при налогообло- декабря года имели право осуществлять государственный технический.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Место встречи»: Техническая инвентаризация самовольно реконструированных объектов недвижимости
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.